7月25日傍晚，中央政治局會議開完，各種解讀又來了。本文今天重點談下貨幣政策和樓市調控的政策方向永盛彩票app手机下载。
貨幣政策的問題
其中有幾個要點，對于貨幣政策是這么表述的，“實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策”。
咦永盛彩票app手机下载，穩健中性變成穩健了永盛彩票app手机下载？中性不見了，是不是代表貨幣緊縮結束，轉為寬松了呢？馬上就有人在微博解讀傳播了，然后得到了很多人的認可。
北京的銀行放款速度加快了？不知道，但北京房價見底還為時過早，一般從3月份調控三個月后永盛彩票app手机下载，市場的成交量會有所回暖，成交價格也會穩住，預計北京下半年市場會比較平穩永盛彩票app手机下载。但這個只是下調途中的小反彈。
筆者堅持認為，貨幣政策并未轉向永盛彩票app手机下载！現階段不可能由緊轉松！
中央政治局會議，在今年2月份開的時候，表述的也是這句話，并沒有改變。
看看上半年的貨幣松緊，就知道了，應該說是不松不緊，談不上很松，因為很多一二線城市的房貸一直拖著沒額度放，但也談不上很緊，因為三四線城市還在去庫存，貨幣供給相對還是很寬松。
穩健中性的貨幣政策提法是在哪出現的呢？中央經濟工作會議，是去年12月。
中央經濟工作會議和中央政治局會議有什么區別呢？
前者是一年一度的會議，一般在12月份召開，是對一年的總結，以及對未來一年總的經濟政策定基調做部署永盛彩票app手机下载，相當于年度策略會；而中央政治局關于經濟討論的會議，一般是一年四次，每年的4、7、10、12月份召開，相當于季度策略會永盛彩票app手机下载，7月份的相當于下半年度策略會。
7月份的政治局會議關于貨幣政策的表述，跟今年2月份的表述是一樣的，都是積極的財政政策和穩健的貨幣政策，所以真的談不上貨幣政策轉向了。
關于“中性”這個詞永盛彩票app手机下载，在同一時間段，有時候出現，有時候又沒有。
比如最近召開的中央金融工作會議里面，沒有提到穩健中性，而沒幾天永盛彩票app手机下载，央行周行長帶領大家學習時，談的又是落實穩健中性的貨幣政策。
所以，我覺得不要中央一開個會，又過度解讀。
對于全國而言永盛彩票app手机下载，一年的政策不會隨意改變，通常一年一度的中央經濟工作會議就會對來年的各項指標就定目標了永盛彩票app手机下载，中途不是特大變故永盛彩票app手机下载，一般不會突然改變永盛彩票app手机下载，而是保持政策的一個連續性。
至少，今年的貨幣政策還是穩健中性的永盛彩票app手机下载，明年如何就要等今年12月的會議才能確定了。
而且今天的會議永盛彩票app手机下载，也強調了，深入扎實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。這一點，其實就代表著M2的方向了，保持個位數增長，貨幣不可能大放水永盛彩票app手机下载。
關于房地產政策
今天關于房地產調控政策的表述，是這樣的：“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制?！?/span>
基本上已經明確了，調控的持續穩定，就意味著不會放松?？陀^上永盛彩票app手机下载，也不可能放松，因為調控了，房價還沒有真降呢！最主要是經濟增速上半年有6.9%，非常不錯的成績，經濟穩定，房地產也就有了調控的空間永盛彩票app手机下载。
為什么現在還沒看到明顯下降永盛彩票app手机下载？我覺得還是貨幣沒有完全收緊的緣故，基準利率一直沒有加息，調控政策對市場的威懾力不足，大家預期貨幣會一直放水，所以拼命買房保值增值。
政府因為限價，限制新房子網簽，網簽下不來，個人按揭貸款也就下不來，很多一二線城市的人告訴我，當地銀行貸款發放時間，都要拖個三個月到半年以上，杭州的銀行都不做二手房貸款了。
房貸看起來確實是收緊了，利率也上調了永盛彩票app手机下载，但由于整體貨幣環境依然較為寬松永盛彩票app手机下载，銀行的錢要賺錢，所以其他的消費貸款并沒有收緊，客戶全款購房的資金，難道都是靠個人儲蓄的自有資金嗎？絕對不可能！肯定也是以其他方式從銀行貸款出來的永盛彩票app手机下载。
開發商無法即時回款，因此出現了一個新現象，就要求客戶全款買房。
據新聞報道永盛彩票app手机下载，廣州廣紙板塊，普通的三成首付比例幾乎絕跡，而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體，在買房上可享受多重“優待”。出售新貨,將依據首付比例高低來決定客戶買房的先后。廣州永盛彩票app手机下载、濟南、惠州、杭州都有這個情況。
其實此前，就有成都、武漢、鄭州、杭州、南京的購房者跟我反映過這個情況永盛彩票app手机下载，由于政府限價，新房價格低于周邊二手房價格，因此大家都來搶新房永盛彩票app手机下载，但又搶不到永盛彩票app手机下载，500套房子，有5000個人來搶永盛彩票app手机下载，想買房要托關系永盛彩票app手机下载，給茶水費永盛彩票app手机下载，還要求全款買，二手房又貴了好幾千不想買，很多購房者因此感到非常焦慮，原來看空的人也不淡定了，一直等待調控降價的人也絕望了！
下面是幾個城市購房者給我反饋的當地行情。
1、南京，“有新房比二手房便宜八千多，買了就是賺了，所以很多人搶”。
2、成都永盛彩票app手机下载，“現在不論大小開發商，一律要求全款，但還是買不到房子，龍湖馬上要開的一個盤永盛彩票app手机下载，400多套房子，目前已經排了4000多號，這還是已經在要求全款的情況下永盛彩票app手机下载。限貸能限住房價永盛彩票app手机下载？我現在持懷疑態度了?！?/span>
3、青島永盛彩票app手机下载，“6月25日買的二手房，成交價1.72萬/平米，今天中介告訴他已經漲到1.8萬了，雖然調控，二手房還在漲，房產交易大廳人山人海，所以我早就從空頭轉為多頭了?！?/span>
也因此，很多人認為我這段時間對樓市的判斷永盛彩票app手机下载，看空錯了。
我是屬于穩健派永盛彩票app手机下载，對自己的投資策略是，寧可錯過永盛彩票app手机下载，也不踏錯。
也許現在沖進去，可能短期內還有小幅上漲，但是我能賣的出去嗎？一年漲10%我有錢賺嗎？沒有永盛彩票app手机下载。不漲或微漲，都沒錢賺。
即使有賺到的差價，如果不套現，也是白搭永盛彩票app手机下载。
但我不想承受這種擔驚受怕的痛苦，如果利用較大的杠桿投資，我每天會很擔心房價下跌永盛彩票app手机下载，而且一旦下跌了，我精神又會受重創。
有個石家莊的粉絲告訴我，前幾天跟一個房產中介吃飯永盛彩票app手机下载，他說手里還有兩套房，現在賣就得賠錢，手里的錢只夠撐半年，在賭下半年市場好轉永盛彩票app手机下载。
現在是處于一個不確定的迷茫期，很多人看不清楚，看漲看跌的永盛彩票app手机下载，都會找出各種理由來支撐自己的信心。
我只做確定性的投資策略。房價已經暴漲了一輪，未來三年不可能持續，因為現在調控了，未來貨幣政策我認為是一個收緊的方向永盛彩票app手机下载，而且從購買力來說，一定是有個極限的，所以我個人偏向于房價會調整下跌。
我相信很多人現在也是中產了，日子過的舒坦永盛彩票app手机下载，人對于財富的追求是無止境的，如果想再進一個階層，需要豪賭，但我不想現在去賭，因為輸的概率大，我何必去冒這個險呢？我喜歡行情確定，內心安寧的時候投資。
當然，你喜歡賭永盛彩票app手机下载，也可以隨意。但一旦調整來臨永盛彩票app手机下载永盛彩票app手机下载，也很可能從中產跌落到貧民永盛彩票app手机下载。
政治局會議為何猛批“金融亂象”？
中央政治局會議，明確下半年將深入扎實整治金融亂象永盛彩票app手机下载，堅決遏制隱性債務增量，穩定房地產市場。用“亂象”這么重的詞，還真不多見。
“金融亂象”，亂在哪？
會議要求深入扎實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。
在中國人民大學副校長劉元春看來，在過去一輪金融治理過程中暴露的問題，可能是政治局此次語調加重，使用“金融亂象”這一并不多見表述的原因之一。
中國社科院金融研究所所長助理楊濤分析說，“金融亂象”不是個新詞，但出現在中共中央政治局會議上還是比較少見的，“這是之前3月份召開的中央財經領導小組會議、4月份中共中央政治局集體學習維護國家金融安全，以及最近全國金融工作會議的延伸，是強調金融安全、把防控金融風險放在更重要位置的一種體現”。
楊濤認為，金融亂象有幾個方面永盛彩票app手机下载永盛彩票app手机下载，一是魚龍混雜的互聯網金融領域所暴露出的問題，這是導致金融亂象的一個核心點。第二個領域是傳統金融行業中，銀行、證券、保險的一些金融產品創新過度脫離實體永盛彩票app手机下载。還有一方面就是帶有金融屬性的亂象，比如郵幣卡騙局、場外市場打著現貨旗號做期貨。
招商證券首席宏觀分析師謝亞軒表示，金融亂象是由于很多因素導致永盛彩票app手机下载，比如監管真空、市場不規范、標準不統一永盛彩票app手机下载，還有很多頂著科技金融的帽子其實是在做很多非法的金融產品。因此，整治金融亂象要從監管下手。
楊濤也強調，整治亂象既需要著眼于短期的治理行動，也需要著眼于機制的長期治理?？紤]到目前許多金融風險都出現在監管的空白或交叉地帶，監管協調將是長期建設的重中之重永盛彩票app手机下载。
值得注意的是，此前召開的全國金融工作會議已經明確提出要設立國務院金融穩定發展委員會永盛彩票app手机下载，來解決監管協調的問題。
“未來，隨著強監管以及去杠桿持續推進，影子銀行規模將進一步縮小，整個金融資源使用效率將會提高，企業償債能力也會增強?！苯煌ㄣy行首席經濟學家連平說永盛彩票app手机下载。
PPP永盛彩票app手机下载，不能再“野蠻生長”
此次會議還提出，要有效規范地方政府舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。
劉元春稱，目前中國的隱性債務有兩個方面，其一是最近表現迅猛的地方政府投資主要依靠PPP永盛彩票app手机下载、產業基金等方式進行，但實際上很多PPP和產業基金有變相舉債的問題；其二是一些地方政府債務沒有正常的體現在資產負債表之中，而是隱藏在“表外”。
全國政協委員、經濟學家張連起也表示永盛彩票app手机下载，當前，隨著政府和社會資本合作（PPP）模式的發展，不少地方政府通過PPP模式，以表面上入股永盛彩票app手机下载，實際上舉債的方式，新增了大量隱性債務。這個問題現在比較嚴重永盛彩票app手机下载，如果不及時處理，未來兩三年內地方債風險將特別突出。
PPP本來是提振投資、減輕地方政府財政壓力的良好工具，如果成了財政風險的源頭，那就得不償失，也違背了推廣PPP模式的初衷。因此，不能讓PPP“野蠻生長”，要對PPP項目實施全過程有效監管永盛彩票app手机下载，加強績效審計和監督。
過去地方政府信用的膨脹是中國高杠桿的核心基礎，要降債務、去杠桿，未來需要高度關注隱性債務。一方面規范政府行為，一方面讓PPP更加透明化。
實際上，此前官方已經出臺了一些政策，包括對違規違法舉債進行清查、處理，嚴控地方政府債務增量，終身問責等。
中央財經大學中國公共財政與政策研究院院長喬寶云表示，從政績觀入手，將有利于消除地方政府官員違規舉債的動機，可以說是治本之舉永盛彩票app手机下载?！敖鉀Q地方債風險的最終答案不在地方債本身，政績觀很重要。要從根本上改變地方政府的激勵機制永盛彩票app手机下载永盛彩票app手机下载?！?/span>
喬寶云稱，今后要從根本上解決地方債風險永盛彩票app手机下载，除了切實落實現有政策外，還需要很多債務管理以外的措施，比如理順政府間財政關系，深化財政改革和金融體系改革等。
樓市政策：保持連續穩定
除對金融和地方債提出要求外，此次政治局會議還明確，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。
何為穩？劉元春指出，健康平穩的房地產市場首先是價格不能過度泡沫化，雖然近期官方因城施策的舉措取得一定成效，但不能掉以輕心，需要保持政策穩定性，避免房地產在一些熱點城市出現周期性反彈永盛彩票app手机下载。
連平也表示，中國房地產庫存總量還是在高位，而且房地產部門杠桿率水平提升比較快，加上房地產行業抗風險能力整體較弱永盛彩票app手机下载，房地產泡沫風險仍需警惕。
長效機制如何加快建設？中國房地產業協會法務部主任康俊亮稱，真正的長效機制應該是一套組合拳，涵蓋土地領域的長效機制、房地產稅以及不動產全國聯網三個核心內容。
康俊亮指出，基于這些長效機制永盛彩票app手机下载，各地可以根據自身情況酌情實施諸如限購、限貸、限售等政策。這樣市場預期明朗，更加穩定，限價等行政性手段也可以逐漸退出。
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